一封由多达9家建筑类央企连署、就营改增税负问题致国务院领导的建议书，近日引起普遍注目，也让原本有可能于今年4月1日发售的房产建筑业营改增显得扑朔迷离。一位相似税务总局的税务专家对《华夏时报》记者回应，目前他早已看见涉及部门草拟的政策文件讨论稿，有99%的有可能，房地产业、建筑业和金融业将同时划入营改增范围。原计划有可能4月1日发文，而现在也很差说道了。据记者理解，业界广泛预期房地产、建筑业增值税税率为11%，这对于正处于较低景气周期的两个行业来说，压力极大。

而一位大型房地产企业税务负责人对营改增则所持对外开放态度。他回应，在房地产利润日益度日的今天，房企如果对于营改增认识不清、分析不浮、操作者很差，将有可能造成企业税负减少；而如果打算得宜，操作者有效地，税负还有有可能上升。

方案呼之欲出今年毫无疑问是营改增的攻坚之年，财政部、国家税务总局近期争相表态，力争年内将营改增只剩的行业全部划入税改范围，这其中还包括被业界称作可玩性仅次于的房地产、建筑和金融保险三大行业。此前，关于房产建筑业营改增的各种研讨培训持续加剧。

2月4日，在普华永道举办的房地产行业营改增研讨会上，内地及香港地区间接税主管合伙人胡根荣回应，由于房地产与建筑业相关性低，为确保增值税链条原始，两行业今年有可能同时展开营改增，政策实施有可能在3月份，实行时间有可能在5月、6月、7月三个月之间。上述参予税改文件讨论稿的税务专家某种程度回应，这项营改增原计划有可能是4月1日发文，但由于多家建筑类央企牵头向政府施加压力，建议减少税率平稳企业税负，现在明确发售时间已很差预测。而基本可以认同的是，两个行业将同时划入营改增范围。

《华夏时报》记者专访得知，房地产业和建筑业营改增很有可能使用11%的税率。不过，记者向财政部税政司查证上述消息时，涉及官员并未得出具体信息。

他回应，涉及工作正在按部里拒绝前进，到了适合的时点不会对外公布。目前，我国房地产行业营业税税率为5%，建筑业营业税税率为3%。

对营改增后的影响，胡根荣指出，房地产行业整体较为冻，土地成本较为低，对行业税负影响还需看抵扣成本，但目前有房地产企业已体现利润空间将增加；建筑业一旦实施11%税率，因为分摊空间受限，绝大多数建筑企业有可能将大幅度减少税负。中国指数研究院数据表明，2014年全国商品房销售面积12.1亿平方米，同比上升7.6%，降幅较2014年1-11月收窄0.6个百分点，销售额7.63万亿元，同比上升6.3%。考虑到目前行业仍正处于困境，因此营改增的涉及政策制订不应同时考虑到对于行业发展的影响，必须慎重处置。

胡根荣说道。建筑业影响较小在专业人士显然，将要来临的营改增冲击仅次于的有可能要科利润度日的建筑行业，而房地产业的回旋余地较小。

北京华兴盛税务师事务所副总经理陈志坚回应，一般建筑企业拿回的净利润只有3%，如果算数净现金东流的利润，有可能只有1%左右。建筑行业的周期长、账期也宽，税改对企业的利润和现金流包含较小压力。

陈志坚回应，现在很多房产、建筑业企业负责人主要关心的问题首先是税负变化，其次是过渡性政策，最后才是增值税的税务风险。建筑企业实施营改增最难办的是无法提供增值税专用发票，建筑企业税负减少后，不能将其移往给开发商。上述房地产企业税务负责人称之为。

胡根荣为记者举例：一家特级建筑总承包企业，其2012年已缴营业税大约为4亿元。营改增后，由于不少开支(如水泥、石沙等原料)无法获得增值税发票，则实质上交纳的增值税有可能将超过7.6亿元，相比之前的营业税近乎缩减到。房地产企业的利润空间和回旋余地大，注目焦点更好的是多重税负的问题，而不是增值税税率。

房地产既要缴纳增值税，又要缴纳土地增值税，还有企业所得税，将来还有房地产税。陈志坚说道。此外，多位业内人士回应，开建项目、大额存量资产的过渡性政策怎么设计，是财政给与补贴还是超额税负归还，具体操作都是税改难题。

胡根荣回应回应，已动工、已散户等的存量资产项目，有可能不受营改增影响极大。假设一个房地产项目已竣工但销售还并未完结，若忽然实施营改增，税率从5%的营业税减少到11%的增值税，项目成本基本上皆已再次发生，无法再获得进项税票抵扣，项目收益和利润必定受到影响。

众所周知，营改增作为税制改革的重头戏，不仅可以解决问题营业税反复征收的问题，更加由于能增进企业经营管理、产业结构的调整升级倍受决策层推崇。陈志坚建议，企业不要按照原本的业务流程静态地去计算出来税务变化，那样看税负认同是减少的，要看见企业通过流程改建，减少管理成本，减少进项抵扣的空间。按照设计想法，增值税作为一种价外税，税负不会沿着产业链条层层向上分摊，最后由消费者分担。上述房企人士回应，在房价低企、消费者对价格极为脆弱的今天，一味分摊有可能不是决心，企业必需强化内部掌控，提升产品性价比。

一旦营改增全面推行，操作者尤其规范、管控能力尤其强劲、合作伙伴有规模有资质的企业将能在这个过程中减少税率从而降低成本，脱颖而出。不具备涉及条件的企业税负则有可能减少。营改增也许将沦为房企的一道分水岭乃至生死线，行业将持续南北强者恒强劲的局面。

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